부동산 권리 분석 - 말소 기준 권리의 종류

■말소기준권리가 되는 권리의 종류

 (근)저당권

 (가)압류

 담보가등기

 배당요구를 하거나 경매를 신청한 전세권자

 경매개시결정등기

 두 개 이상의 말소기준권리가 있다면 순위가 가장 빠른 권기가 말소기준권리가 됨.

'오래 쉬었던` 경기도 광주 내년 4천가구 분양

 현장 답사를 다녀온 느낌을 말하자면, 아직까진 시골이다. 인프라도 없고 도로 변에 시설들이 없어서 황량한 느낌마저 든다. 장지 IC에서 광주 시청 방면에 있는 현대 Ipark 근처가 그나마 시가지라고 하는데, 동네 읍내 분위기를 벋어나지 못한다. 그나마도 넓지 않아서 그냥 말그대로 시골이다. 하지만 앞으로 가능성을 보자면 아래 내용에서 보듯이 분당으로 10분 정도에 접근이 가능한 교통 기반 시설들이 들어온다는 데서 의미를 찾을 수 있을 것이다.

 1. 복선 전철 2. 제2경부고속도 , 장호원으로가는 자동차 전용 도로 등

게다가 용인 수원 접근성도 나쁜 편은 아니라서 조용한 곳을 선호하는 사람에게는 어필할 수 있는 메리트가 충분하다고 본다.

기존 2000년 초에 분양된 아파트도 30평 초반대의 전세 가격이 1억3천 만원 정도로 형성되어 있다. 매매 가격은 평당 900정도..

현재 입주 대기하고 있는 벽산 블루밍의 경우 40평형대가 분양 가격1140만원 이므로 노후도를 고려하자면 매우 저렴한 분양가격이라고 판단된다.

그렇다면 향후 이 지역의 분위기를 좌우할 요인은 역시나 세계 경제의 흐름을 어떻게 타느냐가 될 것이다. 앞으로 호황으로 갈 것인가...더블 딥 어쩌고 하는 침체로 빠져들 것인가...ㅋㅋ

[이데일리 윤진섭기자] 올해 분양이 전무했던 경기 광주시에서 내년 4100여가구의 주택이 쏟아진다. 경기도 광주는 제2 경부고속도로, 성남~여수 복선전철 등 개발 호재를 안고 있는 지역이어서 수요자들의 관심이 다시 집중될 것으로 보인다.

14일 주택업계에 따르면 올해 주택공급이 전무했던 경기 광주시에서 내년 4168가구가 신규 분양될 예정이다. 이는 2004년 이후 최대 물량이다.

포스코건설이 가장 먼저 내년 1월 광주시 오포읍에 `광주 오포더샵' 2068가구를 일반분양한다. 114~186㎡ 중대형 위주로 분양가는 3.3㎡당 1300만원 안팎이 될 것으로 보인다.

그동안 분양됐던 단지와 다르게 지구단위계획을 통해 공원,녹지 등 기반시설이 잘 갖춰졌고 용적률도 낮아 주거환경이 쾌적할 것으로 예상된다.

이어 4월에는 우림건설이 장지동에서 `우림필유' 348가구를 분양한다. 108~138㎡ 중대형으로 구성되며 장지IC를 이용해 서울외곽순환도로와 중부고속도로로 쉽게 접근할 수 있다.

태전동에는 진흥기업(002780)(965원 20 +2.12%)이 내년 상반기 중 125~148㎡ 중대형으로 구성된 `광주 태전 더루벤스' 425가구를 내놓는다. 극동건설 역시 상반기 중으로 오포읍 일대에 들어서는 `광주 오포 극동 스타클래스' 164~197㎡ 120가구를 선보인다.

이밖에 대림산업(000210)(83,700원 200 +0.24%)이 내년중 태전3지구에 건설하는 107~129㎡ e편한세상 627가구를, 경남기업(000800)(10,800원 100 -0.92%)은 탄벌A지구에 `경남 아너스빌' 580가구를 각각 분양한다.

광주시는 지리적으로 분당에 인접한 생활권인 데다 서울 강남과의 접근성도 뛰어난 곳이다. 성남~여주 복선전철이 완공되면 분당과 판교까지 차량으로 10분 만에 닿을 수 있다. 성남~장호원 간 고속화도로와 제2경부고속도로(2011년 착공 예정)의 수혜지이기도 하다.

2009년 하반기 최고의 투자유망 지역은?

신규 IC개통, 복선전철 겹호재호황!

※금일 9필지 한정※ 접수문의) 033-261-7797
신규IC주변 개발호재 넘쳐나 매물품귀현상, 각종 대형호재가 겹친 강촌IC 1분거리에 위치한 특급필지를 금일 공개 매각한다.
금년 7월에 서울~춘천간 고속도로가 개통됨에 따라 서울에서 멀게만 느껴졌던 춘천까지의 거리가 38분대에 진입이 가능해져 수도권생활권으로 탈바꿈하면서 신규로 생긴 인터체인지 주변땅들이 꾸준히 주목받고있다. 또한 내년에 개통되는 복선전철 신강촌역 완공이 임박해져서 서울에서 약30분대로 단축됨에 따라 발빠른 수요자들의 이목이 집중되고있는 지역이다.

이에 강촌IC 1분 거리인 춘천시 남면 발산리일대 토지를 일반인에게 지주가 직접 매각한다.

금일 매각토지는 3.3㎡당 88,000원~178,000원 금액에 561㎡(170평)기준으로 1,500만원~3000만원내외로 비교적 소액투자가 가능하고, 현재 강촌IC에서 1분 거리에 위치해 있으며 2차선 도로와 계곡이 접해있고, 200m 거리에 에버그린종합휴양리조트(81만평)개발이 박차를 가하고 있어 유일한 진입로 초입이다보니 향후 투자가치는 두말할나위가 없다.

무엇보다도 서울에서 30분대에 진입이 가능함으로서 IC 인근에 후동C.C(31만평,18홀),동림C.C(50만평,27홀) 골프장2곳과 첨단IT벤처단지(4만3천평)가 공사중이고, 지난 10월에 전력IT문화복합산업단지(17만평)이 착공에들어가 토목공사가 한창진행중이다. 완공시에 상주인원만 2만5천명이 입주하게되 미니신도시급으로 급부상, 희소가치가 높고 투자가치가 높을것으로 예상된다.

매각절차는 선착순 수의계약 방식으로 진행되며,신청금 50만원을 고광열 법무사 계좌(농협:223-02-184457)로 입금후 필지배정이 이루어지며 현장답사를 통해서 계약유무를 결정하면된다.모든 자금관리와 책임등기를 법무사에서 관리보증하고, 계약시 신분증,도장,계약금10%가 필요하며 미계약시 신청금은 100%환불된다.
접수문의) 033-261-7797 (9필지 한정)

전국 부동산(?아파트?)시세

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